☑️☑️安澜上海售楼处电线日起，上海“沪七条”新政正式施行，其中最重磅的调整莫过于：

　　也就是说！！入手上海内环核心资产的机会来了！！大量原本因为资格而被挡在内环外的高净值人群，一夜之间拥有了买入上海内环的珍贵机会。

　　据悉，他们中多数人子女都在沪工作，此前政策限制孩子在上海只能租房，新政将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩至1年等利好，打破了他们给孩子在上海安家的壁垒。

　　此次温州看房团的集中到访，彰显了外地客户对在上海置业的需求，也预示着上海核心楼市将迎来新一轮置业热潮。

　　【徐汇正中心】+【超级综合体社区规划】+【顶级富豪圈层住区】+【纯粹高端产业资源】+【全面领先超高得房率】

　　先看上海整体，2025年全市GDP同比上涨5.4%，在5万亿基数上依然保持稳健增速。

　　经济抢眼的背后，是徐汇前沿产业的前瞻布局。就像春晚爆火的机器人背后，AI作为徐汇先导产业，产值占到全市约六分之一

　　造富爆点；而东安路一带聚集全市约1/3的三甲医院，更汇聚复旦大学、中科院有机化学所等顶尖高校与科研机构，形成“医疗+科研+产业”的完整闭环，生命健康产业总产出超千亿元

　　增长点。再叠加2026年以来的资产市场红利，A股走势向好、离岸人民币对美元汇率升破6.9，人民币资产长期配置价值凸显，这也让徐汇顶豪资产的吸引力再度攀升

　　这种“三核交汇”的格局，让其天生具备聚合板块势能的能力，地段价值具备唯一性，安澜上海

　　2026年3月，全新238-275㎡产品即将加推！③、供应聚焦，安澜上海执掌核心稀缺

　　而在供应端，上海顶豪市场的格局进一步向徐汇聚焦。目前黄浦豪宅基本出清，翠7、翠8至少要到明年入市，2026年上海顶豪供应毫无疑问锁定徐汇。

　　之所以强调造富，是因为徐汇正中心、新天地从来不缺吸引力，但真正能决定富人区长远价值、拉开差距的，是龙头产业的持续造富能力——这正是多数富人区的短板，却是安澜上海独特的核心护城河。

　　去年安澜上海首开，便创下年度顶豪现象级热度和极高的圈层纯粹度。其业主群体不仅有市中心、徐滨老豪宅的改善人群，更汇聚了复旦教授、中山医院医生、金融高管等高净值群体——他们本身就是徐汇龙头产业造富浪潮的亲历者与受益者，而选择安澜上海，本质上是与城市核心造富力量深度绑定。

　　安澜上海即将于3月加推二批次，推出建面约238/275㎡户型，也是项目最后一批200+㎡产品，总价相对友好；尤其在黄浦6000万级门槛面前，这批产品为高净值人群的资产换仓提供了绝佳契机！

　　我们与部分安澜上海业主深度对话后发现，项目的核心吸引力，既源于无可替代的中心地段，也来自肉眼可见的长期潜力，更契合高净值人群的圈层追求。

　　根据徐汇“十五五”规划，安澜上海身处徐汇滨江功能区内，同时向北串联衡复历史风貌区与徐家汇两大核心板块，承担着区域中心枢纽的重要使命。

　　作为徐汇正中心的关键节点，安澜上海将徐汇滨江的产业活力、衡复风貌区的人文底蕴、徐家汇的全能配套紧密联结

　　高净值人群更全面——无论是追求衡复人文生活的高净值人士，还是扎根徐家汇、徐滨的科创、金融精英，都能在这里找到匹配的生活场景，进一步强化了项目的人群吸引力，也让其圈层纯度与活力更具优势。

　　192-365m²户型，以极致的面宽，和首个实现三面环幕采光全景舱创造出极致通透与纯粹的居住体验。

　　大面宽舒适195㎡户型：约40㎡大方厅， 环幕总面宽约39米，采光面远超普通住宅·。约88%高实得率，含私享电梯厅。南北通主卧+双主卧套房设计。

　　三面采光的环幕全景舱空间，以框架剪力墙结构打破传统空间的视觉阻隔，极大程度上引入阳光与风景，带来纯粹通透的空间感官。同时新规之下带来阳台、飘窗等更多可拓展空间，满足多元场景下的空间生活需要，实现超高的空间实用率和居住品质感提升。

　　以中央殿堂级家庭厅重构家庭情感交互方式，双主卧级套房设计尊重不同代际的私密需求，从专属归家动线到生活动线，每一处空间转换都经过精心编排，重新定义了一生之宅的内涵。

　　以约60米最大尺度的三面环幕视野，将徐汇滨江的天际线纳入生活画卷。超级沉浸式会客厅的双分区设计，南北套房的独立视野与私密世界，共同构建出超越传统豪宅的家族生活长卷。

　　政策东风之下，开发商积极投身创新住宅建设，一批适配南北方气候、贴合人居需求的架空层标杆项目相继落地，也让天津、杭州等城市成为全国房企与设计师学习政策落地、破解空间难题的 “实践课堂”。

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　　②、潜力看好：两大核心支撑，筑牢长期保值根基谈及项目未来潜力，业主们的观点高度一致，聚焦两大关键词：

　　安澜上海周边是上海市中心唯一的生物医药聚集区，前文提及的密集三甲医院，对应着极为可观的高收入人群密度；仅枫林街道辖区内，常住人口中博士及博士后研究人员的比例，不仅远超上海市平均水平，在全国范围内也名列前茅，再叠加生物医药企业高管、科研团队核心成员等群体，形成了庞大且稳定的“高净值人群池”。

　　同时，“抬板”已成为顶豪市场的主流趋势，而抬板的关键在于体量，唯有体量大，才能承载更丰富的配套，安澜上海的大体量，奠定了它在未来抬板豪宅中的天花板地位。

　　约300套纯粹社区圈层+超级大盘底层规划配套共享，让领先的生活方式配套与精致纯粹的居住圈层二者兼得，这也是项目一批次就能吸引大量高净值业主的核心原因。

　　楼市调整期是检验板块抗价能力的试金石，而能站稳脚跟、持续保值的，终究还是新天地与徐汇核心

　　纵观上海顶豪市场，5000万级新房唯有在这两大板块能保持稳健去化，标杆二手房更是稳稳顶在20万+/㎡的高位，这背后，是富豪们对两大板块的地段价值、纯粹圈层形成的高度共识——顶豪的核心逻辑，从来都是“买进圈子里

　　产品层面，就像不少“尚海湾/百汇园置换业主”说的：“看过安澜，就回不去了。”

　　作为上海首个抬板豪宅，安澜上海从立体动线、公区、园林、户型到装修等体验感全方位领先传统豪宅。

　　，一旦过了这个期限，房龄老化、产品设计落后的问题会愈发明显——比如户型面宽不足、进深过长，无法拥有连续性环幕视野，装修风格也逐渐陈旧。

　　关键，当下新房产品迭代速度太快，老豪宅的产品劣势一旦形成，价值下跌的趋势很难逆转，后期再想置换，成本只会更高、选择空间也会更窄。

　　而安澜上海的产品力确实够“顶”，领先时代几年甚至十年。即便未来有新的产品出现，它被超越的过程也会很缓慢，大概率住过十几年，依旧能保持市场鼎流顶豪的水准，无需担心短期产品迭代带来的价值缩水。

　　如此来看，与其守着老豪宅再过几年，忍受产品老化的不便，同时承担价值下跌的风险，不如趁现在早点置换安澜上海，既解锁更优质的居住体验，也锁定更稳健的资产价值。

　　项目拥有超级综合体社区规划，享约3万方商业+5500平双会所+8000平文体配套。

　　约3万方街区商业和社区配套汇聚全品类潮奢品牌、Lounge网球场、社区剧场等高阶文娱空间，从高端时尚到艺术文化，从运动健身到社交聚会，居者无需远行。

　　约5500㎡高定双会所，不仅有壁球馆、约50米标准泳池、私宴厅、酒廊、雪茄吧SPA等空间，更将商务洽谈、家庭欢聚、日常休闲无缝衔接。双会所的私密性和高端配置，为塔尖圈层打造了专属的社交与生活空间。

　　2026开年，顶豪选择已明牌，徐汇凭硬核经济、龙头产业及新房供应，成为高净值人群资产配置首选。

　　而此次最后一批200+㎡户型加推，更是抢占徐汇顶豪核心机遇错过不再的窗口。