除了广州东环城际之外，广州南站已经聚集了广珠城际、广佛南环、广肇、广惠4条城际以及广深港高铁、京广、贵广、南广4条高铁。

　　去年，广州南站接发旅客高达1.76亿人次，相当于搬空10次广州！（数据来源：番禺区人民政府）

　　不过，对很多人来说，广州南站更像是一个不得不去的交通节点，而非值得前往的生活目的地。

　　作为广佛环线的一部分，广州东环城际全长57.8公里，设计时速高达160km/h！

　　它串联起广州南站、琶洲、金融城、智慧城、白云机场等多个核心节点，构建起一条贯穿南北、链接东西的黄金走廊。

　　其一，不用提前买票。进出站仅需刷一下羊城通，与普通地铁的出行体验高度相似。

　　其三，运行时速很快。从广州南站出发，3站直达琶洲，最快31分钟抵达白云机场（数据来源：广州交通）。

　　值得一提的是，不仅是广州东环城际，广州南站相关的一系列重磅交通工程也在同步推进中。

　　地铁22号线后通段也将在年底前贯通，串联起荔湾白鹅潭、老西关，待22号线北延段建成，前往白云机场也会多一条通道。

　　在之前，我们提起广州南站的商业，大多人想起的一定是候车厅里面的便利店、特产店。

　　作为广州南站ICC的商场部分，天環·广州南通过换乘空间和步行通道，可以实现与广州南站之间的便捷通行。

　　而天環·广州南由天河路天環原班团队统一负责招商、推广及运营，未来引进的商家也更有想象空间。

　　楼市君认为，未来到广州南站，不再只是为了赶车，而是和闺蜜小聚喝个下午茶、去时尚品牌shopping...

　　体量高达26万平的南站花城汇预计下半年试运行，计划引入多家首店和连锁品牌（开业时间来源：广州城投地产）。

　　可以说，依托广州东环城际带来的客流，以及天環·广州南对南站业态的升级，广州南站枢纽型国际商圈正在加速成型。

　　参考东京新宿、伦敦国王十字街区、新加坡裕廊东等，都是凭借高效的TOD系统，完成了从郊区站点到城市副中心的华丽转身。

　　因此我们可以看到，依托TOD带来的优势，广州南站虹吸大湾区资源的同时，也开始孕育城市价值。

　　这两年，除了交通和商业之外，广州南站的教育、文旅、医疗…各种高阶资源不断落地。

　　比如教育配套，这两年广州南站在教育上的投入，片区的教育资源得到迅速补强。

　　比如湖南师范大学附属番禺实验学校、广州市番禺实验幼儿园等优质教育资源相继落地，构建起从幼儿园到初中的12年教育体系。

　　特别是湖南师范大学附属番禺实验学校，背靠的是湖南师大附中强大的教学实力。

　　在2025年，湖南师大附中600分以上795人占比近80%，清北预估人数58人，比广州市“豪门”华附、省实还要多！

　　据悉，这所学校的招生范围也同样覆盖了新鸿基地产·峻銮。（具体入学政策以教育局公布为准）

　　总园位于南天名苑内，以独特的“培根”教育理念，注重培养孩子的自然感知、探索精神和综合素质，备受家长认可，教学实力位居番禺第一梯队。

　　这两年还获得了教育部幼儿园园长培训中心实践教学基地以及广东省首批高质量幼儿园共同体带动园等多个荣誉称号。

　　依托本部的教育资源和师资实力，新鸿基地产·峻銮园区的教学水平也值得期待。

　　该院与美国加州大学洛杉矶分校医疗中心（UCLA Health）深度合作，拥有国内外知名的专家团队，在肿瘤、心血管等专科领域水平很高。

　　座位规模达到7.3万个的广州足球公园，正在有条不紊建设之中，预计年底竣工。

　　项目创新性规划了“赛事+演艺+商业”的多元业态，场馆内设计不同的球迷主题区，周边布局了运动培训、亲子乐园、休闲娱乐、商务办公等区域。

　　未来除了承接足球等大型赛事之外，还将引进演唱会、电音节等大型演出，吸引来自全国的游客。

　　它不直接产生GDP，但能通过提供幸福感和归属感，进而提高广州南站的“留人”能力。

　　近年来，中建四局、三雄极光、李锦记、佳宁娜等龙头企业纷纷将区域总部落子南站；万物梁行、丽芮酒店等知名商业品牌也加速进驻。

　　根据番禺区印发的《广州南站商务区三项措施推动现代服务业高质量发展》，南站将大力发展枢纽服务、国际消费、商贸会展三大开放型综合产业。

　　事实上，当广州南站能同时满足工作、生活、消费、娱乐的多元需求时，意味着在广州南站崛起的，不仅是枢纽型国际知名商圈，更是一座世界级文商旅目的地与都会区！

　　我们在广州南站的停留时间，正从过去的“30分钟候车”，延长到“3小时逛街吃饭、看球赛”，再到“3天度假小住”，甚至最终演变为“一辈子安家落户”！

　　当广州南站TOD完成从“路过地”到“目的地”的转变，整个大湾区的城市格局也随之发生改变。

　　什么样的项目，才能更好地与南站同频发展，更便捷享受到南站带来的这些配套？

　　其二，认准确定性，首选靠谱的发展商、过硬的产品质量以及可持续的物业服务。

　　30分钟可达佛山、东莞中心城区、47分钟到香港、60分钟覆盖肇庆、惠州、肇庆、澳门等中心城区，90分钟直达清远。

　　去年，位于香港启德的天玺·天一期开盘，创下了142人抢一套房的销售纪录。二期还没加推，就已经被不少买家提前盯上了。

　　同样新地打造的西沙SIERRA SEA，今年上半年就卖出了约1539套，成交金额超85亿元，是全港最热的一个项目。

　　而在广州，新地也打造了多个地标，包括天河路天環、位于珠江新城猎德的igc，以及天河北豪宅峻林...每一个都成为所在片区的价值锚点。

　　根据新地最新的2025年财报显示，新地营收797.21亿港元，同比增长11.49%！

　　其中，净债项与股东权益比率更是降至15.1%，财务结构持续优化，稳居香港信贷评级最高的地产商行列。（数据来源：新鸿基地产财报）

　　新地不仅拥有雄厚的资金实力，在产品打造上，更以“以心建家”的企业理念，为广州带来了港式精英的生活方式。

　　走进社区，触摸真实的建筑立面，漫步于精心雕琢的园林景观，体验不同户型的空间布局。没有沙盘渲染的滤镜，没有效果图的夸张比例，一切真实可见。

　　新鸿基地产旗下启胜物业，为峻銮提供了清洁维修、钥匙托管、代租代售等港式标准管家服务。

　　峻銮业主还可以享受“广州天河路天環+天汇广场igc”最高级别会员权益，提前感受天環·广州南未来的商业氛围。

　　此外，借助小区内会所，包括健身房、50米户外泳池、中西宴会厅、KTV、棋牌室等休闲功能空间以及天台花园等场所，物业还可以不定期举行社区活动。

　　目前，峻銮在售建面约95-162平三至四房户型，无论是三口之家还是三代同堂，都能选到适合自己的户型。

　　这种即买即住的现楼确定性，以及超越行业标准的交付品质，都让峻銮成为置业广州的优选。

　　6. 赠送新鸿基地产旗下 “天河路天環”及“天汇广场 igc”双顶级会籍

　　可以说，现在或许就是入手广州南站核心资产的最佳时机，感兴趣的，不妨尽快去看看~

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